في حين تشير المؤشرات الأخرى إلى أن صناعة البناء والتشييد في المملكة المتحدة تحوم على حافة الركود، فإن عدد العاملين في الرافعات البرجية على الطراز القديم يشير إلى أننا في حالة ازدهار.
وفقا لأحدث الدراسات الاستقصائية للرافعات التي أجرتها شركة ديلويت، فقد وصل نشاط البناء إلى مستويات قياسية.
تراقب سلسلة مسح Deloitte Real Estate Crane نشاط البناء في بلفاست وبرمنغهام وليدز ومانشستر بالإضافة إلى دبلن. ويشير إلى أنه في عام 2018 شهدت كل مدينة مستوى مستدامًا أو متزايدًا من التطوير عبر مجموعة كاملة من القطاعات بما في ذلك المكاتب والمجمعات السكنية والفنادق والمحلات التجارية والمدارس وسكن الطلاب.
وقال سايمون بيدفورد، الشريك والرئيس الإقليمي لشركة ديلويت العقارية: "إن الحصول على أرقام بناء بهذه الصحة يعد بمثابة مفاجأة إلى حد ما بالنظر إلى عدد لا يحصى من الشكوك في السوق. وتعد ثقة المطورين مؤشراً رئيسياً للصحة الاقتصادية، كما أن بدء هذا العدد الكبير من عمليات البناء الهامة خلال الأشهر الـ 12 الماضية، وخاصة في مخططات المكاتب المضاربة، يعد بمثابة شهادة على مرونة المناطق ورغبتها في النمو.
بلفاست
كان لدى بلفاست 34 مخططًا قيد الإنشاء في وسط المدينة العام الماضي - مع اكتمال 21 مخططًا في عام 2018 وتسعة مخططات من المقرر الانتهاء منها هذا العام. لقد كان عامًا جيدًا لتطوير المكاتب حيث بدأ العمل على أكثر من 400,000 ألف قدم مربع من المساحات الجديدة من الدرجة الأولى، والتي تشير الدراسة إلى أنها تحقق تقدمًا جيدًا مقابل هدف جدول أعمال بلفاست المتمثل في 1.5 مليون قدم مربع من المساحات الجديدة بحلول عام 2021.
برمنغهام
شهدت برمنغهام 23 بداية جديدة في عام 2018، بما في ذلك 13 مخططًا سكنيًا، مما يرفع خط التطوير إلى أكثر من 5,000 وحدة قيد الإنشاء. شهد العام الماضي أيضًا تسليم معظم الوحدات السكنية إلى وسط المدينة، وهو أعلى مستوى منذ بدء عمليات مسح الرافعات في برمنغهام في عام 2002. وانخفض تطوير المكاتب الجديدة من ذروة سبع مشاريع جديدة في عام 2016، إلى مخططين جديدين فقط اليوم. ومع ذلك، لا يزال إجمالي حجم المكاتب قيد الإنشاء مرتفعًا عند 1.4 مليون قدم مربع، ومن المتوقع أن يكون عام 2019 عامًا قياسيًا في استكمال المكاتب، حسب تقديرات ديلويت.
ليدز
سجلت ليدز أعلى مستوى من البناء في وسط المدينة منذ بدء مسح ليدز كرين في عام 2002، مع بدء 21 بناءًا جديدًا في عام 2018. ويشمل ذلك سبعة مخططات مكتبية جديدة تضاف إلى خط أنابيب تطوير المكاتب الذي يبلغ 844,986 قدمًا مربعًا. وواصل التطوير السكني مساره التصاعدي مع ثلاث بدايات جديدة، ومن المقرر أن يتم تسليم 533 وحدة أخرى إلى المدينة، ليصل المجموع إلى 2,119 وحدة قيد الإنشاء حاليًا. خمسة من المشاريع قيد الإنشاء هي مخططات للبناء للإيجار، والتي ستكون أول وحدات مبنية لهذا الغرض في المدينة للإيجار.
Manchester
في مانشستر، يقود القطاع السكني مستويات قياسية من النشاط التنموي. وهناك إجمالي 14,480 وحدة سكنية قيد الإنشاء، وهو ضعف ما كان عليه الحال قبل عامين. وفي العام الماضي، تم تسليم 2,569 وحدة إلى السوق، وهو أعلى مستوى منذ 12 عامًا، وتشير خطط التطوير في مانشستر إلى أن عام 2020 سيشهد إضافة أكبر عدد من المنازل منذ ما يقرب من 20 عامًا. يضم قطاع المكاتب في مانشستر أكثر من مليوني قدم مربع من المساحات المكتبية قيد الإنشاء عبر 13 مخططًا؛ وهي زيادة ملحوظة عن المستويات الثابتة البالغة 1.5 مليون قدم مربع المسجلة بين عامي 2015 و2017. وتم تأجير ربع مشاريع المكاتب في عام 2018 مسبقًا.
وقال سايمون بيدفورد: "لو كانت مانشستر قد ظهرت في مؤشر أمريكا الشمالية للرافعات الذي تم نشره مؤخرًا، لكانت احتلت المرتبة الثانية - خلف تورونتو ولكن أمام سياتل ولوس أنجلوس وشيكاغو. ربما كان هذا يبدو بمثابة إحصائية رائعة قبل بضع سنوات، نظرًا لأن مانشستر لم يكن لديها سوى رافعة واحدة في السماء في عام 2011، ولكن اليوم الرقم ضخم يبلغ 78 موقعًا قيد الإنشاء.
"تعكس الزيادة الملحوظة في مستويات بناء المكاتب استمرار جذب الشركات الكبرى إلى جميع هذه المدن الإقليمية. وتزدهر ثقة المستثمرين، كما يظهر بوضوح من ارتفاع صفقات الإيجار المسبق للمكاتب. ومع قيادة المبدعين والإعلاميين والتقنيين لبعض صفقات المكاتب الكبرى في عام 2018، بالإضافة إلى التنوع المتزايد في المواهب، فإن هذه أسس جيدة للنمو الإقليمي في السنوات القادمة.
واختتم: “على الرغم من المستويات القياسية الآن، قد تنشأ تحديات مع دخولنا عام 2020. تمتلك كل مدينة من مدننا المميزة خططًا طموحة، والتي، إذا أريد لها أن تظهر، ستحتاج إلى دعم من خلال الاستثمار في البنية التحتية الأساسية التي تكافح حاليًا لمواكبة وتيرة التطوير العقاري. وقد يكون العقد القادم مرتكزاً على النقل وحلول المدن الأكثر ذكاءً."
مصدرها: https://www.theconstructionindex.co.uk/news/view/cranes-fill-the-skyline-in-booming-regional-cities